针对买房时“赠送平方”的合法性判断，可依据《中华人民共和国合同法》及相关房地产法规进行分析。
根据《中华人民共和国合同法》第185条规定，赠予合同需赠予人无偿给予财产、受赠人接受，且财产需为赠予人合法所有。若开发商承诺的“赠送平方”是其合法拥有的规划内面积，且在购房合同中明确约定（书面形式），则符合赠予合同的构成要件，受法律保护；若赠送面积为违建或未书面约定，则因赠予财产不合法或缺乏合同依据，承诺无效。例如，若赠送的是未计入规划的露台，开发商无法提供合法产权证明，则该赠送不受法律保护。
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买房时接受“赠送平方”可能存在以下法律风险：
1. 违建拆除风险：例如开发商赠送的“空中花园”实际是未取得规划许可的加建部分，入住后被城管部门认定为违建，要求拆除，业主不仅无法使用该面积，还可能承担拆除费用；
2. 产权纠纷风险：例如赠送的“入户花园”实际属于公共区域，其他业主主张共有权，导致业主无法独占使用，引发邻里纠纷。
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买房时“赠送平方”的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 赠送面积为公摊区域：若开发商将楼梯间、电梯厅等公摊面积“赠送”给某业主，该行为侵犯其他业主的共有权，即使合同约定也无效，业主无法独占使用该区域；
2. 赠送面积需补缴费用：部分开发商承诺“赠送”的面积实际是需要业主后期补缴土地出让金或税费才能取得产权，若业主不知情，入住后会被要求缴费，增加额外成本；
3. 政策变动影响：若当地住建部门出台新规定，对赠送面积的认定标准调整，原本认为合规的赠送面积可能变为违规，导致业主权益受损。
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买房时开发商承诺“赠送平方”需先判断其合法性，核心看是否符合规划及产权要求。
买房时开发商承诺的“赠送平方”并非都受法律保护，需分情况判断：
1. 若赠送面积为规划内的合法空间（如飘窗、阳台的合规赠送部分）且在购房合同中明确约定，则受法律保护，可按约定享有使用权或产权；
2. 若赠送面积为规划外的违建空间（如占用公共区域、擅自加盖的部分），则该承诺无效，后续可能面临拆除风险；
3. 若赠送面积未在购房合同中书面约定，仅为口头承诺，则难以通过法律途径主张权利。

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