根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。”
结合您的问题，若中介已促成房屋买卖合同成立（无论是否通过中介签订合同），且提供了相应劳务，您需按约定支付报酬；若中介未促成合同成立，但已提供房源信息、带看等服务，可主张支付必要费用（非全额中介费）。例如，若您通过中介带看后绕开中介与卖方签约，中介已提供“订立合同的媒介服务”，您仍需支付报酬，但可根据服务程度调整金额。若您未通过中介获取房源，自行与卖方成交，中介未提供任何劳务，无需支付报酬。
针对二手房交易中介费不合理及自行成交的问题，提供以下实用行动建议：
1. 审查中介服务合同：
仔细核对合同中中介费比例、服务内容、“跳单”条款等，明确自身权利义务，若条款模糊（如未写明服务明细），可作为协商依据。
2. 收集中介服务证据：
若认为中介费不合理，需收集中介服务记录（如带看次数、沟通记录）、同区域同服务的中介费标准（如其他中介报价），证明收费与服务不匹配。
3. 与中介协商调整费用：
若中介服务存在瑕疵（如未协助办理贷款），可主动联系中介说明情况，提出减免或降低比例的诉求，协商过程需保留聊天记录或书面协议。
4. 自行成交前确认房源来源：
若计划自行成交，需确认房源未通过中介获取（如通过亲友介绍、个人发布的房源），避免因“跳单”引发纠纷，同时准备好自主交易的流程材料（如买卖合同模板、贷款银行清单）。
选择解决方案的重点是：优先以合同约定为核心，结合中介实际服务内容判断，若协商无果再考虑法律途径。
若您对合同条款解读或证据收集有疑问，建议进一步向律师咨询，获取针对性方案。

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