针对“开发商虚假宣传或隐瞒事实是否违法”的直接回复，可依据以下法律条文进行详细分析：根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条，经营者不得对商品性能、质量等作虚假或引人误解的商业宣传，欺骗误导消费者。开发商作为经营者，其虚假宣传行为直接违反该条款。同时，《中华人民共和国民法典》第一百四十八条（原《合同法》第五十四条）规定，一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同，受损害方有权请求撤销。若开发商隐瞒土地抵押、规划调整等重要事实，导致购房者错误决策，即构成欺诈，违反该规定。综上，开发商虚假宣传或隐瞒事实的行为具有明确违法性。
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针对开发商虚假宣传或隐瞒事实的问题，需避免以下常见错误操作：1.忽视证据留存：未保留宣传材料、沟通记录，导致后续无法证明开发商的虚假宣传或隐瞒行为；2.盲目签署“知情确认书”：在开发商要求下签署包含“已知晓所有情况”的文件，可能被认定为自愿接受瑕疵，丧失维权依据；3.超过维权时效：未在知道欺诈事由起1年内申请撤销合同，或未在3年内主张消费者权益，导致诉讼请求被驳回。若您不确定自己是否存在上述错误，可进一步向我们咨询。
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开发商虚假宣传或隐瞒事实可能带来以下法律风险：1.合同撤销风险：若开发商隐瞒房屋抵押情况，购房者可请求撤销合同，开发商需返还购房款并赔偿利息损失。例如，购房者购买的房屋因开发商隐瞒抵押被法院查封，无法办理产权登记，最终合同被撤销；2.行政处罚风险：若开发商虚假宣传“学区房”但实际不属于该学区，市场监管局可依据《反不正当竞争法》对其处以罚款，同时购房者可要求赔偿损失。
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针对您提出的“开发商如果虚假宣传或隐瞒事实，这是不是违法的？”这一问题，答案是肯定的，开发商的虚假宣传或隐瞒事实行为通常具有违法性。开发商虚假宣传或隐瞒事实是违法的。1.若开发商对房屋性能、质量、配套等作虚假引人误解的宣传，违反《反不正当竞争法》；2.若开发商故意隐瞒房屋产权瑕疵、规划变更等重要事实，影响购房决策，可能构成《民法典》（原《合同法》）的欺诈；3.若虚假宣传隐瞒事实情节严重，还可能违反《广告法》《消费者权益保护法》等，面临行政处罚。

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