针对您的单元楼空置未居住、未出租是否需交物业费的问题，其法律依据主要来自《民法典》及相关司法解释。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。” 您的单元楼虽空置，但物业公司仍需对小区公共区域（如楼道、电梯、绿化）提供维护、安保等服务，这些服务是针对整个小区的，并非仅针对实际居住的业主。因此，即使您未居住、未出租，只要物业公司已按合同履行义务，您就需支付物业费。若您主张减免，需依据地方政策或物业合同的特殊约定，否则需全额缴纳。
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关于您提出的“因有事，没有居住，也没有租赁出去的单元楼需要交物业费吗”的问题，核心答案是：即使单元楼空置未居住、未出租，业主仍需按物业服务合同约定缴纳物业费。
不同情况的具体解释如下：
1. 若物业服务合同明确约定“空置房需全额缴纳物业费”：业主需按合同标准支付，物业公司需提供合同约定的基础服务（如公共区域保洁、电梯维护等）。
2. 若地方政府有空置房物业费减免政策（如部分地区规定空置超6个月可按70%缴纳）：业主可凭空置证明（如物业登记、水电使用记录）申请减免，具体比例以当地政策为准。
3. 若物业公司未按合同提供基础服务（如公共区域长期无人维护、电梯停运）：业主可先与物业协商减免，协商不成可通过法律途径主张抗辩。
即使单元楼空置未居住、未出租，业主仍需按物业服务合同约定缴纳物业费。
不同情况的具体解释如下：
1. 若物业服务合同明确约定“空置房需全额缴纳物业费”：业主需按合同标准支付，物业公司需提供合同约定的基础服务（如公共区域保洁、电梯维护等）。
2. 若地方政府有空置房物业费减免政策（如部分地区规定空置超6个月可按70%缴纳）：业主可凭空置证明（如物业登记、水电使用记录）申请减免，具体比例以当地政策为准。
3. 若物业公司未按合同提供基础服务（如公共区域长期无人维护、电梯停运）：业主可先与物业协商减免，协商不成可通过法律途径主张抗辩。
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针对您的空置单元楼物业费问题，可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 物业公司未按合同提供基础服务：若物业公司未履行合同义务（如电梯长期停运、公共区域无人保洁），您可拒绝支付全额物业费，甚至主张减免。例如：您的单元楼所在小区电梯停运1个月，物业未维修，您可凭照片、沟通记录等证据，要求减免对应期间的物业费。
2. 地方政府有空置房物业费减免政策：部分地区（如西安、武汉）规定“房屋空置超6个月，物业费按70%缴纳”，您可凭空置证明申请减免。例如：您的单元楼在西安空置8个月，可向物业提交水电记录，申请按70%缴纳物业费。
3. 物业服务合同约定空置房减免：若合同明确“空置超3个月按50%缴纳”，您可按合同约定申请减免，无需额外提供政策依据。
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针对您的空置单元楼物业费问题，可能存在以下法律风险点：
1. 诉讼时效风险：物业费纠纷的诉讼时效为3年，若物业公司在您欠费3年内未主张权利，您可抗辩时效已过；但若物业公司持续催收（如发送催费函），时效会中断重新计算。例如：您2020年空置单元楼未交物业费，物业公司2023年才起诉，且期间未催收，您可主张时效抗辩；若物业公司2022年发送过催费函，则时效从2022年重新计算。
2. 经济损失风险：未按时缴纳物业费可能产生滞纳金（合同约定的每日千分之三左右），若被起诉还需承担诉讼费。例如：您欠物业费1000元，逾期1年按每日千分之三计算，滞纳金约1095元，加上诉讼费，损失远超本金。

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